Entretien Chaudière :
Locataire ou Propriétaire ?
C'est la source de conflit n°1 entre bailleurs et locataires. Pourtant, la loi bruxelloise est très précise sur "qui doit sortir le portefeuille". Voici la réponse définitive.
La réponse courte :
L'entretien périodique (nettoyage, réglage, attestation) est à la charge du LOCATAIRE.
Les grosses réparations (pièce cassée par usure, remplacement chaudière) sont à la charge du PROPRIÉTAIRE.
1. Les obligations du Locataire 👤
En tant que locataire, vous avez la "jouissance" du bien en bon père de famille. Cela signifie que vous devez entretenir les appareils mis à votre disposition.
- Payer l'entretien : Tous les 2 ans pour le gaz (loi Bruxelles).
- Fournir la preuve : Vous devez envoyer une copie de l'attestation légale (G1 ou PEB) à votre propriétaire.
- Attention au piège : Si vous ne faites pas l'entretien et que la chaudière tombe en panne à cause de la crasse, VOUS devrez payer la réparation — même si c'est une pièce d'usure.
Vous êtes locataire et devez faire l'entretien ?
Évitez tout litige avec votre propriétaire pour seulement 120€ TTC — attestation G1 officielle incluse.
Prendre RDV — 0483 15 83 762. Les obligations du Propriétaire 🏠
Le propriétaire doit fournir un logement avec un système de chauffage qui fonctionne. Il est responsable de la vétusté (l'âge) de l'appareil.
- Les pannes majeures : Le circulateur lâche après 15 ans ? C'est pour le propriétaire.
- Le remplacement : Si la chaudière est morte, le propriétaire doit la remplacer à ses frais.
Questions Fréquentes
Je viens d'emménager, qui paie le premier entretien ?
Le propriétaire doit vous fournir une chaudière entretenue à votre entrée dans les lieux (l'entretien doit avoir été fait avant l'état des lieux). Le prochain entretien sera à votre charge, 2 ans plus tard.
Mon propriétaire m'impose son chauffagiste, a-t-il le droit ?
En principe, non. Vous êtes libre de choisir votre techjicien, tant qu'il est agréé (G1/CERGA). Une clause de bail peut préciser une entreprise spécifique, mais c'est contestable si le prix est abusif.
Si je ne fais pas l'entretien, que risque-je ?
En cas de panne causée par un manque d'entretien, vous payez la réparation. En cas d'incendie, votre assurance peut refuser l'indemnisation. Et en cas de contrôle PEB, vous risquez une amende de 500€ à 2000€.